Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mới nhất mà mọi gia chủ cần biết.
Có phải công trình nào trước khi khởi công cũng cần có giấy phép xây dựng không? Đó cũng là thắc mắc của rất nhiều gia đình khi muốn xây dựng Lâu đài, Biệt thự hay Nhà phố. Trong nội dung bài viết này, VẠN AN GROUP xin được làm sáng tỏ thắc mắc nêu trên của Quý bạn đọc.
Xin lưu ý, Quý gia chủ thiết kế Lâu đài, Biệt thự hay Nhà phố tại VẠN AN GROUP được miễn phí làm giấy phép xây dựng bất kể quy mô. Tại VẠN AN GROUP, nhà dân có quy mô dưới 600 triệu sẽ được miễn phí thiết kế.
>> Quý bạn đọc thường xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng mới nhất
1) Cơ sở pháp lý Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
– Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội khóa 13 ban hành và có hiệu lực từ ngày 01/01/2015.
– Thông tư số 15/2016/TT-BXD “Hướng dẫn về cấp phép xây dựng” do Bộ Xây dựng ban hành và có hiệu lực từ 15/08/2016.
2) 10 Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Trước khi khởi công xây dựng công trình, Chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật xây dựng số 50/2014/QH13. Tuy nhiên 10 loại công trình sau đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:
| STT | Loại công trình | Căn cứ |
| 1 | Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt | Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13
|
| 2 | Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa | |
| 3 | Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình | |
4 |
Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. | |
| 5 | Công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên. | |
| 6 | Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính | |
| 7 | Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư | |
| 8 | Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình | |
| 9 | Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng | |
| 10 | Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt |
Như vậy, nếu Công trình xây dựng thuộc 10 nhóm trên đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo các nhóm (7), (8), (9), (10) có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.
>> Quý bạn đọc thường xem thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng mới nhất
